華衡三供一業(yè)

老舊小區(qū)

【背景介紹】

“三供一業(yè)”是指企業(yè)的供水、供電、供熱和物業(yè)管理。

“三供一業(yè)”分離移交是指國(guó)企（含企業(yè)和科研院所）將家屬區(qū)水、電、暖和物業(yè)管理職能從國(guó)企剝離，轉(zhuǎn)由社會(huì)專業(yè)單位實(shí)施管理的一項(xiàng)政策性和專業(yè)性較強(qiáng)、涉及面廣、操作異常復(fù)雜的一項(xiàng)管理工作。

西安華衡集團(tuán)作為西安市國(guó)有企業(yè)“三供一業(yè)”物業(yè)職能接收單位，承擔(dān)著236戶國(guó)有企業(yè)約36.4萬(wàn)戶、1000+小區(qū)，近200萬(wàn)人口的物業(yè)接收任務(wù)。

本次物業(yè)改造“吐哈石油小區(qū)”作為華衡集團(tuán)下華弘物業(yè)智慧社區(qū)試點(diǎn)項(xiàng)目?jī)?yōu)先進(jìn)行物業(yè)改造。

小區(qū)概況_

老舊小區(qū)的原貌

吐哈石油小區(qū)共包含 2 棟高層（A 座和 B 座）住宅樓、1 棟 7 層住宅樓（C 座），機(jī)動(dòng)車地下車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車地下車庫(kù)以及辦公區(qū)。

目前小區(qū)行人和非機(jī)動(dòng)車出入口采用刷 IC 卡進(jìn)出、小區(qū)主干道布模擬信息攝像機(jī)、小區(qū)單元樓門禁采用傳統(tǒng)對(duì)講系統(tǒng)、機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)采用智能收費(fèi)停車系統(tǒng)進(jìn)行管理（建設(shè)時(shí)間較久）、傳統(tǒng)紅外周界，電梯視頻監(jiān)控?cái)z像機(jī)為模擬攝像機(jī)。

改造大變樣_

智能化新升級(jí)！

改造需求：對(duì)癥下藥！

1、對(duì)于小區(qū)常住人員以及租客（長(zhǎng)租、短租）人員沒(méi)有有效的管控，小區(qū)的人員管理上存在安全隱患；

——建設(shè)人臉識(shí)別門禁系統(tǒng)+人臉抓拍攝像機(jī)

2、目前對(duì)外來(lái)人員沒(méi)有有效的管控，主要體現(xiàn)在外來(lái)人員隨意進(jìn)出小區(qū)主出入口、通過(guò)地下停車場(chǎng)到小區(qū)內(nèi)部、通過(guò)樓蘭酒店的后門到小區(qū)內(nèi)部，外來(lái)人員在地下車庫(kù)通過(guò)步梯可以到達(dá) A 座、B 座的 30 層，存在安全隱患；

——建設(shè)梯控系統(tǒng)

3、周界為紅外對(duì)射，設(shè)備老化，目前已無(wú)法工作，存在安全隱患；

——建設(shè)智能周界系統(tǒng)

4、非機(jī)動(dòng)車棚存在安全隱患，第一非機(jī)動(dòng)車存在被盜風(fēng)險(xiǎn)，事前無(wú)法監(jiān)測(cè)，事后無(wú)法追溯；第二，電瓶車因充電不規(guī)范帶來(lái)的安全隱患日益增高；

——非機(jī)動(dòng)車庫(kù)建設(shè)熱成像攝像機(jī)

5、A 座和 B 座為高層建筑，樓頂無(wú)監(jiān)控，C 座的樓頂有業(yè)主活動(dòng)（晾曬衣物、散步等）、存在安全隱患，無(wú)法做到事前監(jiān)控、事后追溯；小區(qū)樓層較高，一旦發(fā)生高空拋物事件，將對(duì)人員、財(cái)產(chǎn)造成不可估量的傷害和損失；

——建設(shè)高清攝像機(jī)補(bǔ)盲并建設(shè)高空拋物攝像機(jī)

6、原老舊小區(qū)管理主要靠人防，希望通過(guò)本次改造。

——提高物業(yè)管理智能化水平

改造成果展示_

定制專屬改造計(jì)劃

人員復(fù)雜 信息化時(shí)代

怎么能忍還是老舊小區(qū)本貌？

專屬定制計(jì)劃安排起來(lái)！

計(jì)劃一：

對(duì)業(yè)主：業(yè)主需要先到物業(yè)中心處進(jìn)行人臉采集，即可通過(guò)刷臉進(jìn)入小區(qū)大門，單元門等，實(shí)現(xiàn)業(yè)主一臉通；

對(duì)訪客：訪客需在崗?fù)ぬ幵L客機(jī)上進(jìn)行電子登記，人證比對(duì)通過(guò)后可將訪客人臉?shù)浫�，從而�?shí)現(xiàn)訪客一臉通；

計(jì)劃二：

對(duì)業(yè)主：業(yè)主對(duì)于全部樓層有權(quán)限，方便業(yè)主到鄰居家串門；

對(duì)訪客：訪客需在崗?fù)ぬ幵L客機(jī)上進(jìn)行電子登記，人證比對(duì)通過(guò)后可將訪客人臉?shù)浫氩⑹跈?quán)后，才可通過(guò)刷臉點(diǎn)亮所去樓層；

計(jì)劃三：

對(duì)于小區(qū)圍墻加設(shè)雙光譜熱成像智能周界設(shè)備，可不受光線影響，且同時(shí)前端帶智能周界分析算法以及聲光報(bào)警功能，后端物業(yè)可直接彈窗警示，方便物業(yè)管理，提升物業(yè)智能化管理手段。

計(jì)劃四：

非機(jī)動(dòng)車庫(kù)加裝高清攝像機(jī)及熱成像防火檢測(cè)攝像機(jī)，解決了非機(jī)動(dòng)車庫(kù)安全隱患，同時(shí)提高了物業(yè)人員管理效率，原有的物業(yè)定時(shí)巡邏人員可通過(guò)監(jiān)控室即可看到非機(jī)動(dòng)車庫(kù)情況，并可智能進(jìn)行溫度火點(diǎn)檢測(cè)。

計(jì)劃五：

小區(qū)模擬監(jiān)控系統(tǒng)改造為網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控系統(tǒng)，提高視頻分辨率，提升小區(qū)安全系數(shù)。加裝高空拋物攝像機(jī)，一方面可對(duì)住戶起到震懾作用，一方面可在事后進(jìn)行視頻追溯，解決了物業(yè)對(duì)于高空拋物無(wú)法取證的一大問(wèn)題。

計(jì)劃六：

為提高物業(yè)管理智能化手段，在小區(qū)出入口設(shè)置智能雙艙攝像機(jī)，通過(guò)前端雙艙設(shè)備配合后端人臉超腦，實(shí)現(xiàn)小區(qū)人臉本地黑名單告警等智能分析；

廣場(chǎng)處設(shè)置行為分析攝像機(jī)，對(duì)于廣場(chǎng)人員活動(dòng)密集區(qū)域，主要對(duì)于老人進(jìn)行摔倒檢測(cè)，在提高物業(yè)管理智能化手段的同時(shí)，也提高了物業(yè)在業(yè)主心中的滿意度。

華衡集團(tuán)物業(yè)中心

總平臺(tái)_

項(xiàng)目意義

【業(yè)務(wù)價(jià)值】

1.變革傳統(tǒng)通行方式，提高小區(qū)生活品質(zhì)；

2.不依靠人力的安全等級(jí)提升，守護(hù)居民人身財(cái)產(chǎn)安全；

3.AI賦能物業(yè)服務(wù)，提高物業(yè)管理效率，助力老舊小區(qū)物業(yè)智能化升級(jí)；

【項(xiàng)目意義】

2020年5月22日兩會(huì)提出“全國(guó)啟動(dòng)3.9w個(gè)老舊小區(qū)改造民生工程，妥善改善民眾的生活環(huán)境”。2019年陜西省住建廳下發(fā)《關(guān)于推進(jìn)全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的實(shí)施意見(jiàn)》。

西安市政府要求對(duì)全市2000年以前建成、具有合法產(chǎn)權(quán)、未列入危房或棚戶區(qū)等拆遷改造計(jì)劃、標(biāo)準(zhǔn)成套的老舊小區(qū)，由區(qū)縣政府、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)統(tǒng)籌負(fù)責(zé)，組織業(yè)主單位、基層組織，根據(jù)實(shí)際情況和居民意愿進(jìn)行綜合改造，完善長(zhǎng)效管理機(jī)制。

華衡集團(tuán)在三供一業(yè)改造中作為西安市國(guó)有企業(yè)“三供一業(yè)”物業(yè)職能接收重點(diǎn)單位，與�？低�視攜手共同改造多個(gè)小區(qū)，同時(shí)對(duì)于陜西市場(chǎng)的老舊小區(qū)智能化改造起到了標(biāo)桿性的作用。